Ostaa vai vuokrata? Kas siinäpä vasta pulma. Kuva: Shutterstock
Ostaa vai vuokrata? Kas siinäpä vasta pulma. Kuva: Shutterstock

Kysyimme talouden asiantuntijoilta, mitä hyviä puolia vuokralla asemisessa on.

Suomalaiset ovat pitkään olleet kansa, joka arvostaa ikiomaa kotia.

Vuonna 2016 noin 65 prosentilla suomalaisista kotitalouksista oli omistusasunto. Prosenttiluku kattaa noin 71 prosenttia kaikista suomalaisista, ja Suomessa asutaan paljon todennäköisemmin omistusasunnossa kuin muualla Euroopassa.

Omistusasuntojen voittokulku on kuitenkin pikkuhiljaa taittumassa: yhä useampi suomalainen valitsee vuokra-asunnon. Suomen Vuokranantajien vaikuttamistyön asiantuntija Tuomas Viljamaa kertoo, että asenne vuokra-asumista kohtaan on ison murroksen alla.

– Yhteiskuntamme on muuttunut ja muuttuu edelleen kovaa vauhtia. Moni esimerkiksi liikkuu jatkuvasti töiden perässä. Olemme kaukana ajasta, jolloin ajateltiin, että vuokralla asuva on jotenkin huonompi ihminen, hän sanoo.

Monelle vuokralla asuminen voi olla jopa paras vaihtoehto – ja myös asiantuntijat kertovat, että vuokralla asuminen saattaa olla tietyissä elämäntilanteissa järkivalinta.

Varallisuusneuvoja Terhi Majasalmi ja Tuomas Viljamaa kertovat, mikä vuokra-asumisessa on parasta.

Vuokra-asunto on hyvä valinta, koska…

1. …se ei pakota sitoutumaan yhteen paikkaan.

Jos vuokra-asunnossa on toistaiseksi voimassaoleva sopimus, sillä on kuukauden irtisanomisaika. Asunnosta pääsee siis nopeasti eroon ilman sen kummempia syitä.

Terhi Majasalmi asuu perheensä kanssa vuokralla. Varallisuusvalmentaja ja hänen puolisonsa ovat kumpikin yrittäjiä, joten parin työtilanne saattaa muuttua nopeasti.

– Työtilanteen mukaan muuttaminen on helppoa, koska asumme vuokralla, hän sanoo.

2. …vuokralainen ei ole vastuussa korjaustöistä.

– Suurin osa asunnon korjaustöistä kuuluu vuokranantajan kontolle, joten vuokralla asuminen on siinä mielessä huolettomampaa, Majasalmi sanoo.

3. …remonteista ei tarvitse stressata.

Iso putkiremontti tai saneeraustyö ei välttämättä innosta asukasta. Kun remppa uhkaa kotitaloa, monen mieleen hiipi ajatus muutosta. 

”Kun asumisessa poistuu suhde pankkiin, asunnon voi hankkia kalliimmaltakin alueelta.”

Tällaisessa tilanteessa vuokralainen on etulyöntiasemassa: Asunnon omistajalle remontoitavasta kodista voi olla vaikeaa päästä eroon, mutta vuokralainen voi luopua asunnosta ilman ongelmia.

4. …se mahdollistaa asumisen tyyriimmälläkin alueella.

Vain harvat tulot riittävät Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan asunnon lainaan. Sen sijaan vuokralla asuminen samalla alueella voi hyvinkin olla mahdollista.

– Kun asumisessa poistuu suhde pankkiin, asunnon voi hankkia kalliimmaltakin alueelta. Vuokra-asuminen voi siis antaa mahdollisuuden asua juuri siellä, missä haluaa, Tuomas Viljamaa sanoo.

5. …vuokra-asuntoja on moneen makuun. 

– Nykyään vuokra-asunnoilta vaaditaan yhä enemmän, minkä vuoksi vuokranantajatkin tarjoavat asiakkaille paljon. Vuokranantajat suhtautuvat vuokralaiseen yhä enemmän kuin asiakkaaseen, Viljamaa kertoo.

6. …kaikki elämässä ei ole kiinni siitä, että säästää.

Vuokralla asuminen on edelleen yleisintä nuorten keskuudessa, Viljamaa kertoo. Työuran alkuvaiheessa vuokra-asunto on usein myös ainoa asumisvaihtoehto.

Yhä useampi seniorikansalainen myy omistusasuntonsa ja siirtyy eläkeläisenä asumaan vuokralle.

Mutta yhä useammin myös ne, jotka voisivat helposti asua omistusasunnossa, valitsevatkin vuokrakämpän. Viljamaan mukaan yhä useampi seniorikansalainen myy omistusasuntonsa ja siirtyy eläkeläisenä asumaan vuokralle.

– Ihmiset haluavat käyttää rahansa kulttuuriin, syömässä käymiseen ja elämästä nauttimiseen. Jos taskussa on myynnistä kertynyt pesämuna, se onnistuu helposti, vaikka samalla maksaa vuokraa.

Mutta! Omistusasunnossakin on puolensa

Varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmen mukaan omistusasunnossa on se etu, että siitä voi vapaasti muokata omannäköisensä. Hän myös muistuttaa, että omistusasunto on edelleen monelle suomalaiselle säästökohde.

– Jos henkilö ei muuten sijoita, omistusasunto on siitä hyvä, että sen avulla kertyy omaisuutta. Vuokralla asumisessa ei kerry yhtään mitään. Jos asuu vuokralla, talouden turvasta on muistettava pitää huolta toisella tavalla.

Majasalmi asuu perheensä kanssa vuokralla, mutta hänellä on useita muita sijoituskohteita.

”Jos asuu vuokralla, talouden turvasta on muistettava pitää huolta toisella tavalla.”

– Meidän tapauksessamme tämä kannattaa. Raha tuottaa paremmin sijoituksissa kuin oman asunnon maksamisessa, Majasalmi sanoo.

Hänen mielestään jokaisen suomalaisen pitäisi miettiä entistä tarkemmin asumistaan sen mukaan, mikä oikeasti sopii omaan tilanteeseen. Kaikille omistusasunnossa asuminen ei yksinkertaisesti ole oikea vaihtoehto.

– Moni suomalainen ajattelee edelleen, että ”järkevä ihminen” maksaa aina mieluummin asumisesta itselle kuin toiselle. Mutta eihän se aina mene niin. Kyllä asumisessa kannattaa aina joustaa elämäntilanteen mukaan.

Kysely

Asutko sinä vuokralla?

Kyllä.
Kyllä.
54.1%
En.
En.
45.8%
Ääniä yhteensä: 596

On vuorotyössä hyvätkin puolensa. Mutta listasimme ne ei niin kivat puolet.

  1. Perjantai ei herätä mitään suuria riemunkiljahduksia.
  2. Eivätkä viikonloput.
  3. Ilman kahvia ei voi elää.
  4. Punaiset silmät, hoiperteleva olemus ja muistin pätkiminen eivät välttämättä tarkoita krapulaa.
  5. Parisuhdeterapeutin kysymys ”onko teillä ollut yhteistä aikaa” kuulostaa silkalta piruilulta.
  6. Elämän suunnittelu parin kuukauden päähän on lähes mahdotonta.
  7. Sitoutumista vaativista harrastuksista on turha unelmoida.
  8. Illanvietot jäävät usein väliin, koska joko illalla tai seuraavana aamuna aikaisin on taas töitä.
  9. Vappu, juhannus, joulu, uusivuosi... Vuorotyöläiselle ne tarkoittavat usein töitä eikä läheisten kanssa vietettyä laatuaikaa.
  10. Tiedät, miltä tuntuu käydä yksin baareissa.
  11. Silloin, kun töihin tarvitsee mennä vasta vähän myöhemmin, aamupäivä on nk. ihanaa omaa aikaa. Ja pah, kuitenkin tulee vain käännettyä kylkeä ja noustua vasta, kun on pakko.
  12. Säännöllinen rytmi ei kuulu vuorotyöntekijän sanavarastoon.
  13. Eikä säännöllinen syöminen.
  14. Yövuoroja tekevälle ei ole olemassa vuorokaudenaikoja.

 

Oletko niin onnekas, että saat tilillesi ylimääräistä veronpalautuspäivänä? Yksi, kaksi tai kolmekin tonnia kannattaa laittaa tuottamaan. Mutta mihin raha kannattaisi sijoittaa? Tässä kolme tapaa kolmelle erilaiselle sijoittajalle.

1. Korkeakorkoinen talletustili

”En halua ottaa juuri minkäänlaista riskiä siitä, että menetän rahaa. Saatan tarvita rahat käyttööni pian.”

Plussat

+ Esimerkiksi Bank of Norwegian tarjoaa 1,75 % vuosikorkoa, ja Norjan valtio takaa talletustilillä olevat rahat 200 000 euroon saakka.

+ Rahat voi siirtää käyttötililleen nopeasti, joten talletustili voi olla hyvä väliaikainen sijoituspaikka rahoille.

Miinukset

– Tällä hetkellä pankkien tarjoamien talletustilien korko on hyvin matala.

– Esimerkiksi Norwegian rahoittaa talletuksilla korkeakorkoisia kulutusluottoja, jotka voivat tuntua moraalittomilta sijoittajan mielestä.

2. Indeksirahastot

”Olen valmis ottamaan hieman riskiä, jos on todennäköistä, että sijoitukseni arvo kasvaa. En tarvitse rahoja muutamaan vuoteen.”

Plussat

+ Rahastoissa saa sijoituksilleen automaattisen hajautuksen, jolloin arvonlaskun riski on pienempi kuin yksittäisiä osakkeita ostaessa.

+ Jo muutamalla kymmenellä eurolla on helppo päästä kiinni sijoittamiseen.

+ Indeksirahastoissa on matalat kulut, hallinnointipalkkiot usein alle 0,5 %.

+ Rahastoissa osingot sijoitetaan usein uudestaan, jolloin niistä ei tarvitse maksaa veroa ennen kuin myy rahasto-osuutensa.

+ Esimerkiksi Nordnetin tarjoama Superrahasto Suomi on kuluton indeksirahasto, jota moni aloitteleva sijoittaja suosii.

Miinukset

– Tuotto-odotus voi olla pieni.

– Rahastoja ostaessa ei tule välttämättä tutustuttua eri yrityksiin.

3. Osakkeet

”Olen valmis ottamaan jonkin verran riskiä, jos on todennäköistä, että sijoitukseni arvo kasvaa paljon. En tarvitse rahoja muutamaan vuoteen. Olen myös valmis ottamaan selvää sijoittamisesta.”

Plussat

+ Sijoituksen arvo voi nousta huomattavasti.

+ On kiinnostavaa perehtyä yrityksiin ja tutustua sijoitusmaailmaan.

+ Yleensä ei hallinnointikuluja, vain ostaessa ja myydessä tulee kuluja. Jotkut pankit saattavat periä maksua arvo-osuustilistä. Silloin maksettavaksi tulee myös muutaman euron kuukausimaksu.

+ On mahdollista valita pelkästään eettisiä sijoituskohteita.

Miinukset

– Huonoilla sijoituksilla rahan arvo voi laskea nopeasti paljon.

– Yrityksien tutkiminen vaatii aikaa ja taitoa.

– Osakkeita kannattaa ostaa minimissään 500 euron könttäostoksena, jotta välityspalkkiot eivät kasva suhteettoman suuriksi.

– Osingoista joutuu maksamaan veron.

 

Velkakirjoihin

Niissä lainataan yritykselle vaikkapa kolmeksi vuodeksi rahaa tiettyä korkoa vastaan. Esimerkkinä kiinteistöjä rakentava Icon. Miinuksena on se, että rahat on sidottu tietyksi määräajaksi.

Pörssinoteerattuun rahastoon

Exchange Traded Fund eli ETF on sijoitusmuotona rahastojen ja osakkeiden välissä. ETF on rahasto, jonka voi ostaa ja myydä pörssissä samalla tavalla kuin osakkeen.

Aktiivisesti hallinnoituun rahastoon

Niitä tarjoavat esimerkiksi pankit. Niissä salkunhoitaja pyrkii saamaan sijoituksille indeksirahastoa paremman tuoton. Miinuksena on se, että rahaston kulut voivat olla kaksikin prosenttia.

Sijoitusasuntoon

Mikäli sijoittajalla on vakuutta omasta omistusasunnosta, voi hän saada lainan sijoituskämppää varten. Miinuksena on se, että vuokranantajana toimiminen vie paljon aikaa.