Ostaa vai vuokrata? Kas siinäpä vasta pulma. Kuva: Shutterstock
Ostaa vai vuokrata? Kas siinäpä vasta pulma. Kuva: Shutterstock

Kysyimme talouden asiantuntijoilta, mitä hyviä puolia vuokralla asemisessa on.

Suomalaiset ovat pitkään olleet kansa, joka arvostaa ikiomaa kotia.

Vuonna 2016 noin 65 prosentilla suomalaisista kotitalouksista oli omistusasunto. Prosenttiluku kattaa noin 71 prosenttia kaikista suomalaisista, ja Suomessa asutaan paljon todennäköisemmin omistusasunnossa kuin muualla Euroopassa.

Omistusasuntojen voittokulku on kuitenkin pikkuhiljaa taittumassa: yhä useampi suomalainen valitsee vuokra-asunnon. Suomen Vuokranantajien vaikuttamistyön asiantuntija Tuomas Viljamaa kertoo, että asenne vuokra-asumista kohtaan on ison murroksen alla.

– Yhteiskuntamme on muuttunut ja muuttuu edelleen kovaa vauhtia. Moni esimerkiksi liikkuu jatkuvasti töiden perässä. Olemme kaukana ajasta, jolloin ajateltiin, että vuokralla asuva on jotenkin huonompi ihminen, hän sanoo.

Monelle vuokralla asuminen voi olla jopa paras vaihtoehto – ja myös asiantuntijat kertovat, että vuokralla asuminen saattaa olla tietyissä elämäntilanteissa järkivalinta.

Varallisuusneuvoja Terhi Majasalmi ja Tuomas Viljamaa kertovat, mikä vuokra-asumisessa on parasta.

Vuokra-asunto on hyvä valinta, koska…

1. …se ei pakota sitoutumaan yhteen paikkaan.

Jos vuokra-asunnossa on toistaiseksi voimassaoleva sopimus, sillä on kuukauden irtisanomisaika. Asunnosta pääsee siis nopeasti eroon ilman sen kummempia syitä.

Terhi Majasalmi asuu perheensä kanssa vuokralla. Varallisuusvalmentaja ja hänen puolisonsa ovat kumpikin yrittäjiä, joten parin työtilanne saattaa muuttua nopeasti.

– Työtilanteen mukaan muuttaminen on helppoa, koska asumme vuokralla, hän sanoo.

2. …vuokralainen ei ole vastuussa korjaustöistä.

– Suurin osa asunnon korjaustöistä kuuluu vuokranantajan kontolle, joten vuokralla asuminen on siinä mielessä huolettomampaa, Majasalmi sanoo.

3. …remonteista ei tarvitse stressata.

Iso putkiremontti tai saneeraustyö ei välttämättä innosta asukasta. Kun remppa uhkaa kotitaloa, monen mieleen hiipi ajatus muutosta. 

”Kun asumisessa poistuu suhde pankkiin, asunnon voi hankkia kalliimmaltakin alueelta.”

Tällaisessa tilanteessa vuokralainen on etulyöntiasemassa: Asunnon omistajalle remontoitavasta kodista voi olla vaikeaa päästä eroon, mutta vuokralainen voi luopua asunnosta ilman ongelmia.

4. …se mahdollistaa asumisen tyyriimmälläkin alueella.

Vain harvat tulot riittävät Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan asunnon lainaan. Sen sijaan vuokralla asuminen samalla alueella voi hyvinkin olla mahdollista.

– Kun asumisessa poistuu suhde pankkiin, asunnon voi hankkia kalliimmaltakin alueelta. Vuokra-asuminen voi siis antaa mahdollisuuden asua juuri siellä, missä haluaa, Tuomas Viljamaa sanoo.

5. …vuokra-asuntoja on moneen makuun. 

– Nykyään vuokra-asunnoilta vaaditaan yhä enemmän, minkä vuoksi vuokranantajatkin tarjoavat asiakkaille paljon. Vuokranantajat suhtautuvat vuokralaiseen yhä enemmän kuin asiakkaaseen, Viljamaa kertoo.

6. …kaikki elämässä ei ole kiinni siitä, että säästää.

Vuokralla asuminen on edelleen yleisintä nuorten keskuudessa, Viljamaa kertoo. Työuran alkuvaiheessa vuokra-asunto on usein myös ainoa asumisvaihtoehto.

Yhä useampi seniorikansalainen myy omistusasuntonsa ja siirtyy eläkeläisenä asumaan vuokralle.

Mutta yhä useammin myös ne, jotka voisivat helposti asua omistusasunnossa, valitsevatkin vuokrakämpän. Viljamaan mukaan yhä useampi seniorikansalainen myy omistusasuntonsa ja siirtyy eläkeläisenä asumaan vuokralle.

– Ihmiset haluavat käyttää rahansa kulttuuriin, syömässä käymiseen ja elämästä nauttimiseen. Jos taskussa on myynnistä kertynyt pesämuna, se onnistuu helposti, vaikka samalla maksaa vuokraa.

Mutta! Omistusasunnossakin on puolensa

Varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmen mukaan omistusasunnossa on se etu, että siitä voi vapaasti muokata omannäköisensä. Hän myös muistuttaa, että omistusasunto on edelleen monelle suomalaiselle säästökohde.

– Jos henkilö ei muuten sijoita, omistusasunto on siitä hyvä, että sen avulla kertyy omaisuutta. Vuokralla asumisessa ei kerry yhtään mitään. Jos asuu vuokralla, talouden turvasta on muistettava pitää huolta toisella tavalla.

Majasalmi asuu perheensä kanssa vuokralla, mutta hänellä on useita muita sijoituskohteita.

”Jos asuu vuokralla, talouden turvasta on muistettava pitää huolta toisella tavalla.”

– Meidän tapauksessamme tämä kannattaa. Raha tuottaa paremmin sijoituksissa kuin oman asunnon maksamisessa, Majasalmi sanoo.

Hänen mielestään jokaisen suomalaisen pitäisi miettiä entistä tarkemmin asumistaan sen mukaan, mikä oikeasti sopii omaan tilanteeseen. Kaikille omistusasunnossa asuminen ei yksinkertaisesti ole oikea vaihtoehto.

– Moni suomalainen ajattelee edelleen, että ”järkevä ihminen” maksaa aina mieluummin asumisesta itselle kuin toiselle. Mutta eihän se aina mene niin. Kyllä asumisessa kannattaa aina joustaa elämäntilanteen mukaan.

Kysely

Asutko sinä vuokralla?

Kyllä.
Kyllä.
54.1%
En.
En.
45.8%
Ääniä yhteensä: 596

Omaisuuden osituksessa puolisoilla on hyvä mahdollisuus omaisuuden piilotteluun, ja usein tästä kärsii eroava nainen, sanoo erojuristi Sanna Svahn. 

Kun aviopari eroaa, edessä on väistämättä omaisuuden jakaminen. Jos ero on riitaisa, apuun tarvitaan pesänjakajaa. 

Omaisuuden osituksessa puolisoilla on hyvä mahdollisuus omaisuuden piilotteluun.

Erojuristi Sanna Svahn kertoo, että eron kummankin osapuolen varallisuus todennetaan heidän oman ilmoituksen mukaan. Piilottelu on yleistä, sillä pesänjakaja ei pääse käsiksi puolisoiden tileihin, ellei siihen anneta erillistä suostumusta.

”Helppo pimittää, vaikea seurata.”

Omaisuuden ositus koskee omaisuutta, johon puolisoilla on avio-oikeus. Kun avioerohakemus saapuu käräjäoikeuteen, molempien varallisuus selvitetään tilien ja lainojen osalta siltä päivältä. Molemmat ilmoittavat omaisuutensa avoimesti, mutta mitään viranomaiskeinoja varallisuuden todelliseen selvittämiseen ei ole.

– Jos puoliso jättää ilmoittamatta vaikka toisessa pankissa olevan tilin, sille ei oikein voi mitään. Helppo pimittää, vaikea seurata, Svahn kuvailee.

Riitaisissa eroissa pesänjakaja voi selvittää tietoja arvo-osuustileistä ja muusta kirjatusta omaisuudesta. Myös vero-ilmoituksesta selviää paljon puolisoiden varallisuudesta.

Eron häviäjä on usein nainen

Svahn mukaan usein naiset kärsivät omaisuuden osituksessa.

– On tavallista, että ennen eroa omaisuutta realisoidaan, eli pannaan sellaiseen muotoon, joka ei ole selvitettävissä, Svahn sanoo.

Tai jos eron toisella osapuolella on esimerkiksi oma yritys, firman arvoa vähätellään. Siinä tapauksessa vaimon on oltava valppaana. On hänen velvollisuutensa osoittaa, että vain pari kuukautta aiemmin on tapahtunut tällainen toimeksianto. Silloin pesänjakaja voi päättää, että tämä omaisuus huomioidaan osituksessa.

”Omaisuuden arvoa vähätellään aina erotilanteissa, ja vastaavasti omaisuuden saaja yliarvioi omaisuutta.”

– Silloin vaimon pitää kysyä, missä rahat ovat, kun isäntä unohtaa ilmoittaa tämmöisen satatonnisen osituksesta.

Taloudellisen hyödyn tavoittelu osituspetoksella on rangaistavaa.

Käyttäjä17709
Seuraa 
Liittynyt17.6.2018

Erojuristi paljastaa, miten omaisuutta piilotellaan puolisolta erossa: ”Osituksessa kärsii usein nainen”

"Erojuristi paljastaa, miten omaisuutta piilotellaan puolisolta erossa: ”Osituksessa kärsii usein nainen” Luonnollista koska useimmiten se omaisuus on enimältä osin miehen hankkimaa, nainen on suhteen kuokkavieras mitä varallisuuteen tulee useimmissa tapauksissa. Oikeus voittaa.
Lue kommentti

Varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmi kannustaa jokaista miettimään, mitä kivaa haluaa tehdä elämässään  – ja miten sen voisi rahoittaa. 

Nuoria kehotetaan menemään ja tekemään, mutta varallisuusvalmentaja Terhi Majasalmien mukaan sitä ei kannata tehdä velkarahalla. 

– Kun olin opiskelija, minulla oli 7 euron budjetti yhdelle baari-illalle. Minusta on ihanaa, kun pystyn matkustelemaan ja nauttimaan elämästä nyt aikuisena, kertoo Terhi Majasalmi. 

Terhin perhe on juuri lähtenyt seitsemän viikon lomamatkalle, jonka aikana he käyvät Ruotsin lisäksi Saksassa, Luxemburgissa, Sveitsissä, Italiassa, Ranskassa ja Monacossa. Perheellä ei ole sentin päälle mietittyä matkabudjettia, mutta reissun hinta pyritään pitämään kohtuullisena. Joinain öinä he käyttävät enemmän rahaa yöpaikkoihinsa, mutta kompensoivat yöpymällä välillä halvemmissa kohteissa. 

Terhin salaisuus lomamatkojen ja muun elämänsä rahoittamiseen on sijoittaminen. Periaate on hänen mukaansa yksinkertainen. 

– Jos heti kuluttaa saamansa rahan, sitä ei voi käyttää enää toiste. Jos taas rahan sijoittaa, siitä tulee tuottoa. Jos kuluttaa tuoton, niin alkuperäinen raha on edelleen käyttämättä, Terhi selittää.

”Tuotoilla pystyy rahoittamaan matkoja tai ostamaan esimerkiksi auton tai kesämökin.”

Sijoittamisesta saadut tuotot ovat Terhin perheelle pitkän ajan tulosta, sillä he ovat hankkineet sijoituksia säännöllisesti. 
– Monet ajattelevat, että he säästävät rahan sivuun ja kuluttavat myöhemmin. Me sijoitamme ensin ja maksamme huvit sijoitusten tuotoilla. Tuotoilla pystyy rahoittamaan matkoja tai ostamaan esimerkiksi auton tai kesämökin. Sijoittaminen on minulle mahdollisuus rahoittaa elämistä muutenkin kuin tekemällä työtä. 

Terhin mukaan jokaisen kannattaa pohtia, mitä unelmia haluaa elämässään ehdottomasti toteuttaa, ja sitten miettiä määrätietoisesti, miten ne voisi rahoittaa. Sijoittamisen lisäksi löytyy myös muita vaihtoehtoja hankkia rahaa itselle tärkeisiin asioihin. 

– Jos tekee muutaman tunnin viikossa jotain lisätyötä, voi hyvin saada pari satasta ylimääräistä. Vuodessa voi sitä kautta kerryttää isommankin summan, hän neuvoo.