Kuvat
Maaritin ja Jennyn kotialbumit
Jenny Nyman ja Maarit Oikarinen tienaavat asuntojen remontoimisella ja nopealla jälleenmyynnillä.
Jenny Nyman ja Maarit Oikarinen tienaavat asuntojen remontoimisella ja nopealla jälleenmyynnillä.

Tamperelainen Maarit ja helsinkiläinen Jenny tienaavat remontoimalla pommikuntoisen asunnon ja myymällä sen nopeasti eteenpäin. Molemmat sanovat, että asuntojen flippaajan tulee rakastaa remontoimista.

Kun tamperelainen Maarit Oikarinen, 46, ja hänen puolisonsa ostivat ensimmäisen pommikuntoisen asuntonsa, he viettivät kolme kuukautta tiiviisti remontoiden. Kummallekin kertyi työtunteja raksalla 15–20 tuntia viikossa – päivätöiden päälle.

Urakka kannatti, sillä kun pariskunta laittoi asunnon myyntiin, se meni kaupaksi nopeasti ja Maaritin mukaan mukavalla voitolla. Samalla kaavalla pariskunta remontoi ja myi myös toisen asunnon.

– Siitä, kun laitettiin ilmoitus nettiin, niin kahdeksan päivän päästä on ollut jo kaupat sovittuna, Oikarinen kertoo.

Sisältö jatkuu mainoksen jälkeen

Maaritin harrastusta kutsutaan asuntojen flippaukseksi. Flippaajat ostavat remonttia kaipaavan asunnon, laittavat sen kuntoon ja myyvät nopeasti eteenpäin. Jos kaikki menee hyvin, projektin päätteeksi tilillä on enemmän rahaa kuin aloittaessa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla

Tältä Maaritin ja hänen puolisonsa flippauskohteen keittiö näytti ennen remonttia...
Tältä Maaritin ja hänen puolisonsa flippauskohteen keittiö näytti ennen remonttia...

...ja tältä remontin jälkeen.
...ja tältä remontin jälkeen.

Kylpyhuone koki remontissa todellisen muodonmuutoksen. Vasemmalla kuva jälkeen, oikealla ennen.
Kylpyhuone koki remontissa todellisen muodonmuutoksen. Vasemmalla kuva jälkeen, oikealla ennen.

Maaritille remontointi on ennen kaikkea harrastus, jota hän tekee vapaa-ajallaan ja huvin vuoksi, mutta ei rahan tekeminen siinä sivussa haitaksikaan ole.

– Yleensä harrastukset maksavat, mutta tässä käy toisin päin. Asuntojen flippaamisella pääsee tienaamaankin.

Tällä hetkellä hänellä on puolisonsa kanssa työn alla kolmas flippauskohde, joka sijaitsee kahden edellisen tavoin Tampereen Kalevassa. Se on kahden edellisen tavoin kaksio halutulla sijainnilla, siis loistava flippauskohde.

Kyllä vain, remontointi voi olla mukava yhteinen harrastus! Maarit Oikarinen on ammatiltaan virustutkimuksen tutkijatohtori ja hänen puolisonsa Iikka Manninen IT-alan tuotantopäällikkö.
Kyllä vain, remontointi voi olla mukava yhteinen harrastus! Maarit Oikarinen on ammatiltaan virustutkimuksen tutkijatohtori ja hänen puolisonsa Iikka Manninen IT-alan tuotantopäällikkö.

Pariskunta ei ole laatinut tarkkaa budjettia vielä yhdellekään remontilleen. He vertailevat kyllä hintoja, mutta haluavat valita asuntoihin aina laadukkaat materiaalit.

– Kun elinkeino ei ole tästä kiinni, emme halua ottaa ylimääräistä stressiä siitä, että meillä olisi hirveän tiukka budjetti ja siinä pitäisi pysyä.

Maaritin mukaan halvalla tehdyn remontin, jossa materiaaleissa on säästetty, voi erottaa jo asuntoilmoituksen kuvista.

– Olemme todenneet, että hyvin ja laadukkaasti tehdyn remontin hinnan saa kyllä takaisin myyntihinnassa.

Esimerkiksi pariskunnan toisen flippauskohteen arvo nousi remontin ansiosta 47 000 euroa.

Myyntivoitto ei kuitenkaan kerro koko totuutta siitä, kuinka paljon flippaamisella voi tienata. Maaritin mukaan toisen asunnon remontti tuli lopulta maksamaan yli 20 000 euroa, kun keittiö, kylpyhuone ja kaikki pinnat uusittiin. Lisäksi maksettavaksi tulevat vielä verot ja muut kustannukset, esimerkiksi vastikkeet remontin ajalta. Silti summista voi laskea, että voittoakin syntyi.

Vaikka Maarit nauttii remontoinnista ja on aikanaan rakentanut omakotitalonkin, kaikkea vapaa-aikaansa hän ei halua työmaalla viettää. Siksi pariskunta remontoi vain yhtä asuntoa kerrallaan. Toisen kohteen remontointiin pariskunta käytti kuusi kuukautta, mutta he pitivät välissä myös kesälomaa.

Kolme kohdetta kerralla

Helsinkiläisellä Jenny Nymanilla, 33, on työn alla jo kuudes flippauskohde kolmen vuoden sisään. Hänelle asunnot ovat työ: asuntojen flippaamisen lisäksi hän välittää työntekijöitä rakennusalan henkilöstöpalveluyrityksensä kautta ja suunnittelee asuntojen remontteja myös muille.

Vaikka asunnot ovat Jennylle ennen kaikkea bisnestä, myös tunnepuolella on väliä.

– Asunnon valinta on täysin sydänasia. Minun täytyy rakastua siihen, ja kun itse rakastan asuntoa, niin silloin tiedän, että joku muukin voi siihen rakastua, hän kertoo.

Ostopäätös syntyy, jos Jenny pystyy heti kuvittelemaan, mitä asunnolle tulee remontissa tehdä.

Jenny Nyman on oppinut remontointia seuraamalla ammattilaisten työskentelyä. Hän tekee mahdollisimman paljon itse.
Jenny Nyman on oppinut remontointia seuraamalla ammattilaisten työskentelyä. Hän tekee mahdollisimman paljon itse.

Jenny on onnellinen päästessään maalaamaan seinää, mutta remontoiminen vaatii myös päättäväisyyttä. Jenny jakaa kokemuksiaan asuntoflippaamisesta myös Instagramissa, jossa hänellä on yli 4 000 seuraajaa.

– Nimi @sisujasijoitus tulee siitä, että kaikki muut sijoittavat rahalla, minä teen sen sisulla, hän naurahtaa.

Pääsääntöisesti Jenny remontoi yhtä asuntoa kerrallaan, mutta yhdessä vaiheessa flipattavia asuntoja oli samaan aikaan kolme.

– Hyviä kohteita ei tule ihan joka päivä vastaan. Kun huomasin, että hyviä kohteita tuli, niin pitihän niihin iskeä.

Helsingin kantakaupungissa sijaitseva kaksio oli Jennyn neljäs flippauskohde. Hän osti sen noin 230 000 eurolla ja myi reilusti yli 300 000 eurolla. Asuntoon tehtiin noin 40 000 euron täysremontti. Kuvat keittiöstä ennen remonttia ja sen jälkeen.
Helsingin kantakaupungissa sijaitseva kaksio oli Jennyn neljäs flippauskohde. Hän osti sen noin 230 000 eurolla ja myi reilusti yli 300 000 eurolla. Asuntoon tehtiin noin 40 000 euron täysremontti. Kuvat keittiöstä ennen remonttia ja sen jälkeen.

Vaikka Jenny tekee päätökset kohteista tunteella, taloyhtiön papereiden on oltava kunnossa ja sijainnin hyvä. Remontit ja budjetit hän suunnittelee tarkkaan.

– On ihan puhtaasti kannattavuuskysymys, paljonko kohteeseen kannattaa laittaa rahaa.

Aina kaikkea ei kuitenkaan pysty ennustamaan. Yhdessä kohteessa hissiremontti pääsi yllättämään ja vähensi odotettuja ansioita huomattavasti, mutta takkiin hänelle ei ole vielä kertaakaan tullut. Jenny kertoo kohteidensa voittojen vaihdelleen alle 10 000 eurosta 50 000 euroon.

”Joka kerta vähän pelottaa”

Sekä Jenny että Maarit ovat itseoppineita remppaajia. He pyrkivät tekemään mahdollisimman paljon itse, sillä se on helppo tapa säästää kuluissa. Luvanvaraiset putki-, sähkö- ja vesieristystyöt kumpikin teettää ammattilaisilla.

Maaritin mielestä kurjimpia työvaiheita ovat purkuhommat. Suunnittelua ja materiaalien valintaa hän rakastaa.

– Tykkään remontin suunnittelusta ja värimaailmojen miettimisestä, siitä vaiheesta, kun pääsee päättämään, millainen remontti tehdään mihinkin asuntoon, Maarit sanoo.

Jennylle projektien kohokohtia ovat alku ja loppu.

– Kun ostaa kohteen, ikinä ei voi tietää, mihin se päättyy ja onko tämä hyvä vai ei. Joka kerta vähän pelottaa, hän sanoo.

– Myös myynti on jännittävä tilanne. Kun asunto lähtee myyntiin ja se on stailattu, niin jännitän, tuleeko näytölle kukaan.

Jenny Nyman stailaa asunnot aina myyntikuntoon ennen ensinäyttöä.
Jenny Nyman stailaa asunnot aina myyntikuntoon ennen ensinäyttöä.
Rakentajarane

Jennyn laatoittama kylpyhuone ei kovin hääviltä näytä laadun puolesta. Laatat hammastaa ja ovat kierossa. Pesukoneen putken läpivienti ei täytä määräyksiä. Onko sitten kaadot edes kunnosss ja vedeneristetty määräyksien mukaisesti?

SeKo

Tuommoista voi tehdä vain, jos on rahoitusta omasta takaa. Ihan jokainen tallaaja ei saa edes lainaa (jopa 3:een) asuntoon yhtä aikaa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla